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葡京赌场网址:卖房不迁户 频频引纠纷

时间:2018-7-20 11:07:29  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 近年来二手房交易市场活跃,其中因为孩子入学而买房占据了相当大的比例。但在购买二手房后的户口迁移却成了问题,有些售房人不配合迁出或无法迁出,导致买卖双方纠纷频发。针对该问题,昨天北京市三中院就近年审理的此类案件情况进行了通报,并给出司法建议。 据统计,2015年至2017年,三中...

    近年来二手房交易市场活跃,其中因为孩子入学而买房占据了相当大的比例。但在购买二手房后的户口迁移却成了问题,有些售房人不配合迁出或无法迁出,导致买卖双方纠纷频发。针对该问题,昨天北京市三中院就近年审理的此类案件情况进行了通报,并给出司法建议。

    据统计,2015年至2017年,三中院共审理涉户口迁移房屋买卖合同纠纷案件53件, 从结案方式上看,二审维持原判41件,维持率为77.4%;发回重审及改判案件5件,发回改判率为9.4%;调解7件,调解率为13.2%。

    此类案件涉案房屋大都发生在中心城区,纠纷产生的原因主要有四类,一是房屋存在买卖双方以外的案外人户口。约半数的案件均涉及案外人户口,签订房屋买卖合同时,买受人并未关注涉诉房屋上是否存在案外人户口,出卖人也未告知买受人涉案房屋存在案外人户口的情况,进而在后期合同履行过程中出现案外人不愿意配合迁出户口或者找不到案外人等情形。

    二是房屋户口登记人不配合办理户口迁移手续或无法办理。出卖人在签订房屋买卖合同后发现房价上涨、认为交易价格不理想,提出涨价、拒绝交易或拖延不履行迁移户口等合同义务的情况时有发生。有部分买受人则未与房屋的户口登记人确认能否迁出户口及期限,以致在合同履行的过程中,找不到户口登记人、甚至户口登记人死亡等情况。

    还有部分出卖人卖出房屋后没有其他落户地点,如有的卖房人卖房后租住公租房,有的老人以卖房养老的方式居住在养老院等,因公租房、养老院及租赁的房屋不具备落户条件,导致户口无法迁出。

    三是在房屋买卖合同中,未对户口迁出期限及违约责任进行约定。

    四是以子女入学为购房目的的买受人未在签订房屋买卖合同前核查涉案房屋的户口登记情况导致后期子女无法顺利入学等情况。


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